⑥銀行の融資例とK％　一棟アパートの場合

今回は、O銀行を例に挙げて、

銀行の融資条件を見ていきましょう。

アパートの場合と区分ワンルームの場合に分けて

お話ししていきます。

今回は、アパートの場合

●金利

3年固定３％ 　

→優遇2～2.3％ 属性や資産により、さらなる優遇あり

（１％台も!?）

●借入期間

木造・軽鉄50－築年（MAX35年）　 　　　　　　　　　　

S造55－築年

借入額：売買価格の９０～１００％ 既存借り入れも含めて、 　　　

年収の20倍程度まで融資可

●事務手数料

融資額の1.08％

例えば、1億円のRC築２０年の物件で、

金利　2%

融資金額　価格の９０％

とすると、55年－築年数20年＝融資期間MAX35年

銀行の儲けを表すK％（ローン定数）は、　3.975%　K%詳細はこちら

実質利回りを表すFCR＞K%であれば　FCR詳細はこちら

レバレッジはプラス（ポジティブ）

FCR＜K％であれば、マイナス（ネガティブ）となり、

プラスであれば融資を受けて投資効率が良い、

マイナスだと投資効率が悪いとなります。

K%が低ければ低いほど、利回りとの差＝イールドギャップ

が大きくなり、収益が高い投資となります。

安い金利で借りれるお金持ちが有利というのが

これを見るとわかると思います。

大地主になると金利0.5％代なんて話も聞きます。

なので、やはりこのK％が低くなる銀行で融資を受けることが

重要になります。

しかし、有利な条件で融資をしてくれる銀行は、

条件も厳しくなる為、自身の属性を高めるか、

担保を用意しないと中々融資を受けることができません。

銀行の探し方としては、

①自分が取引のある銀行にお願いする。

（通帳があるだけでは取引があるとはいいません。

預金をする、融資を受ける等の取引が必要です。）

②不動産会社の提携銀行を使う。

③最終的には飛び込みでお願いする。

などの順番で探します。

自分を最大限に評価してくれる銀行を探すことは、

不動産投資で成功する為の第一歩と言っても

いいかもしれません。