⑦銀行の融資例とK％　区分ワンルームの場合

前回は、一棟アパートの融資例を見ました。

今回は、O銀行を区分ワンルームの場合を

お話ししていきます。

区分ワンルームの場合

●金利

３．６７５％（変動）→優遇2.525％ 　

→優遇2～2.3％ 属性や資産により、さらなる優遇あり

（１％台も!?）

●借入期間

借入期間：55－築年数（ＭＡＸ３０年）

新耐震に限る（都内の好立地は融資可）

借入額：売買価格の９０～１００％ 既存借り入れも含めて、 　　　

年収の10倍程度まで融資可

●事務手数料

融資額の1.08％

例えば、1000万円のRC築３０年の物件で、

金利　2.525%

融資金額　価格の９０％＝900万

とすると、55年－築年数30年＝融資期間25年

銀行の儲けを表すK％（ローン定数）は、　5.399%　K%詳細はこちら

実質利回りを表すFCR＞K%にならないと　FCR詳細はこちら

レバレッジはプラスにならないと考えると

5.5％以上の利回りの物件でないと

厳しいですね。

これは、融資期間が短い為、K%が高くなっているのが原因です。

O銀行だと平成2年以降くらいの建物でないと

レバレッジプラスはちょっとしんどいかなとなります。

その場合、S銀行の融資条件だと、

金利

2.575％

借入期間

新耐震のみ　30年

手数料

融資額の1.62％

鑑定料108000円

手数料は高いですが、融資期間が長く組める為、

K%は、4.79％

O銀行の方が金利は安いのですが、

借入期間が短い為、レバレッジが効きにくく、

投資という視点からK%で見ると

S銀行の方が投資効率の良い融資が組めるとなるわけです。